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　　岁月如流，时间的扉页已划过新的篇章，楼市也开始了新一年的剧变。回望2024，从降息降准到放松限购、从减免契税到取消非普住宅标准，北京房地产市场经历了跌宕起伏又充满活力的一年，同样有太多美好瞬间值得被铭记。

　　“2024年10月首次开盘，首日销售额突破61.5亿元”“10～12月连续三个月霸榜北京单月网签面积、金额TOP1”“开盘2个半月网签超51.87亿元，问鼎北京全年全业态网签前三”“售楼处开放3个月总计到访万余组客户”……一项项热销数据 ，见证了北京宸园的红盘影响力。

　　任时代风起云涌，楼市千变万化，但凡匠心臻品，总能以非凡的产品力点燃全城的置业热情。

　　跨入2025年，当所有一切归零、重启时，我们通过3大关键词来揭秘年度红盘背后的热销逻辑。

　　将时钟拨回过去，自2021年起，豪宅项目在北京楼市便是“耀眼”的存在，更在京城排行榜上遥遥领先。据媒体统计，2023年北京单价10万元+豪宅新房成交套数超过3000套。

　　事实上，豪宅作为交易周期较长的产品，很难在短期内判断出一个项目的流速情况。然而，北京宸园不是一位普通的赢家，而是打开令人惊叹的“致胜模式”，从诞生起便自带热议属性，2024年10月13日，北京宸园开盘，客户量截至开盘总到访5000+组，总认筹400+组，当日便发出认购308组，总金额61.5亿元的战绩捷报。

　　10月当月完成网签房源102套，成交总价20.06亿元，仅18天就斩获北京商品住宅成交金额、面积双料TOP1。

　　热销是品质检验的真理，而持续热销则是楼盘实力的背书。11月，再次以网签77套，14.1亿元的金额，登顶北京网签金额、面积双冠王，还成为北京11月新建商品住宅成交套数TOP10中唯一的10万+项目（数据来源：天朗）。12月，项目凭借成交107套、19.81亿元再度问鼎北京网签金额TOP1。

　　开盘两个半月，累计网签金额51.87亿元、网签套数275套、成交面积4.67万平方米，夺得北京2024年年度网签金额TOP3。这些数字的份量代表了什么呢？要知道，在媒体统计的北京2024年10万+豪宅套数成交数据里，北京宸园比其他项目半年甚至一年以上卖的还要多，成功创下年度销售奇绩，重新定义豪宅热销速度。北京宸园售楼处电线（营销中心欢迎您）

　　更值得注意的是，根据CRIC市场监测数据统计，2024年全年北京单价12万元+豪宅月均成交套数仅为69套，而北京宸园单盘月均网签套数高达110套。从月度成交金额看，12月北京单价12万元+豪宅总成交31.19亿元，而北京宸园12月网签19.81亿元，市场占有率高达63.5%。

　　入市仅158天，北京宸园便以一路长虹的销售业绩持续霸榜北京楼市，印证了其“吸金钞能力”的含金量，成为年度热销的代名词。

　　在房子的价值体系中，位置极其重要，背后是资源的高度聚集。25年的发展历程，使东四环从⼀段简单的环路，完成⾼端“国际豪宅⽚区”的全球价值认同。

　　而东四环的豪宅版图始于朝阳公园板块，2008年开始，凭借与CBD的位置关系和国际化配套，棕榈泉、泛海、缦合北京、融创壹号院等豪宅林立，成为聚集世界资源的全球豪宅区。

　　时代的大潮，推动东四环新的发展趋向，也打开北京城市发展的新想象。朝阳公园板块，近10年没有新增住宅供应，当⼟地⽇益稀缺，规划步步落地，依托朝阳花园城市规划和城改项目推进，处在蜕变焕新的酒仙桥板块，直线km，成为东四环朝阳公园豪宅版图的最后一块“拼图”，引领全球生活的审美。

　　酒仙桥作为链接使馆区、国贸CBD的城市十字中轴门户，如今，随着旧城区改建项目的持续推进，朝阳花园城市的建设，以及亮马河坝河滨水规划，酒仙桥板块正式按下启动键，迎来一个值得期待的国际高端活力居住区。

　　作为区域一大名片，亮马河不仅是北京的重要资源，也承载着丰富的历史和文化价值。2019年亮马河国际风情水岸治理实施正式启动，目前已经实现了东三环至红领巾湖6公里河道旅游通航，贯通18公里高品质滨水绿道，建成包含1河2湖24桥18景的亮马河国际风情水岸，串联起三里屯、燕莎、蓝色港湾等商圈，成为主客共享的国家级夜间文化和旅游消费集聚区。如今，朝阳区加速推进打造“两河一带”世界级滨水经济区，启动亮马河四环路至坝河段4.8公里治理，提速坝河颐堤港至郎园段2.3公里全面对外开放，规划从酒仙桥路开始打造15公里的坝河游艇航线，未来可乘游艇至城市副中心。同时计划开挖1公里明渠，实现亮马河与坝河双河连通，打造集生态、通航、亲水为一体的水岸花园街区。（来源：北京市朝阳区人民政府、北京日报客户端等）

　　伴随着区域的持续更新，酒仙桥也在形成更全维的配套体系，助力东四环最后的成片豪宅区的价值进阶。颐堤港二期已经启动建设，落成后连同一期将启用全新项目名称“北京太古坊”。

　　计划于2026年底起分阶段开业，扩容后总建筑面积可增至86万平方米，将成为一个全新的世界级地标项目。新拓展的零售区域、特色主题公共空间的打造、广阔的绿色公共空间，加之焕然一新的坝河沿岸，巧妙融入当地极富创造力的文化艺术氛围，打破工作与生活的边界，重新定义高品质商业综合社区的标准及体验，令未来的城市繁华生活风尚充满想象。（来源：颐堤港INDIGO官微）

　　交通方面，亮马河北路开工建设，与京密路、酒仙桥路一起，全面打通城市南北动脉，地块周边也将增设8条街坊路。教育方面，板块内规划约5万平方米中小学用地，将引入九年一贯制北京一流名校，奠定豪宅教育资源的优势。（来源：北京市规划和自然资源委员会）

　　优美的环境与人文艺术气息，完善的生活配套保障，国际化的生活氛围，无不彰显着区域与众不同的气质，让酒仙桥板块一登台便站在了市场的聚光灯下。作为酒仙桥板块的首发作品，北京宸园出手不凡，开辟东四环北京豪宅新高地，为区域带来底色的改写，更带来繁华美好生活的实现。

　　所有的当红不让，背后都是匠心可鉴。回归到购房逻辑层面，项目之所以能做到持续热销霸榜，不止是区域价值，还有其不断升级强大的产品力。

　　文化营宅，深深地刻在了中建智地的骨血里。为此，企业溯源辋川、追忆敦煌、寻访摩尼殿，试图将更多唐风宋韵打磨进每一个作品中。从中建宸园到中建璞园，再到北京国贤府，产品的迭代升级，实景园林的呈现，以及超标交付的中建智地故事，都一次次刷新帝都楼市纪录。如今中建智地的风终于刮到了北京东四环豪宅圈。北京宸园售楼处电线（营销中心欢迎您）

　　从文化舶来的模仿时代，到文化融合的全球美学，东四环始终引领高端住区的风向，成为全球审美的高地。时光流转，当中国文化大潮新生，北京宸园恰是那个用中式美学作品扩容东四环豪宅新拼图的存在。

　　承古惟新，道法⾃然，这是北京宸园打造中国审美作品的理念，项目蕴含着文化礼制的底蕴，以山水意，造中国园。团队通过实地探寻河北正定隆兴寺、山西太原晋祠、开封汴梁包公祠、清明上河园等建筑精髓，对唐宋文化脉络、建筑规制、风格细节等进行全面溯源。

　　全石材立面，近7米通高整板玻璃水晶大堂，府门-厅堂-园景三进院落式礼序层层递进，以超5米⾼墙围合天地彰显中式门庭威仪；超万平方米山水中庭，拥珍稀主峰高瀑之园；与业主共建四季花园，无惧春夏秋冬的更迭；合抱银杏，古树紫薇，形成一个可行、可望、可居、可游的山水园境。

　　园内“宸雅会”五星级山水会所，涵盖无边泳池、击剑、高尔夫、私宴厅、行政酒廊等16大功能空间，提供宸系高定服务，涵盖“三重四感十维”服务体系，联袂原JW万豪酒店团队设计运营，建构当代人居的全新标准。

　　关于户型设计，北京宸园设计团队同样有全新的考量。2024年，根据CRIC监测数据显示，在一线城市，四房户型的市场份额持续增长，相比2023年上升了5.1个百分点，达到27.9%。

　　户型成交结构的持续变化显示出市场需求的转变，四房户型因更强的功能性和适配性，迎合了购房者对长期稳定居住环境的需求。

　　作为高端豪宅项目，北京宸园户型面积段设置在建筑面积约143～249平方米，全部为四居户型。非常适合多孩、多代同居，空间独立，选择更多样。

　　同时，针对当下市场众多项目一味陷入对大面宽的执念，看起来足够奢阔，但却压缩了卧室居住空间尺度的居住痛点，北京宸园每个户型都在进行革新，小到解决室内的晾晒空间、彻底改变精装交付的华而不实、足够有效的收纳格局等等，整体使用率也比市场平均水平提升了5%至10%，成为辗压级的存在。

　　北京宸园售楼处电线（营销中心欢迎您）建筑面积约145平方米的尺度，做到了客厅面宽约4.7米，同时独立的入户收纳间、岛台，以及一整面墙的全西厨橱柜。建筑面积约165平方米的户型做到了约5.9米的宽厅、南向双套房的设计，厨房也满足了中西双厨的配置，同时配备了独立家政间。建筑面积约220平方米的户型则实现了双玄关的尺度，约6.6米大宽厅同时配置了3个独立的南向房间，线米超大面宽，并配置独立的电梯厅与仪式感十足的十字圆厅玄关，设计约3.6米层高及约6.6米的奢阔客厅，实现空间体系的升级。

　　当红热销的背后，是厚积薄发的沉淀；轰动全城的火爆，是匠心营造的品质；配套超强兑现，品质迭代加码，这既是北京宸园热销背后的秘密，也是中建智地信心与实力的彰显。2024年，北京宸园热绩斐然，享誉全城；2025年，将继续秉承着打造高品质人居的决心砥砺前行，不断超越自我再争新高。

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